【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄市長韓國瑜說，「東西賣得出去，人進(jìn)得來，高雄發(fā)大財(cái)！」高雄是一位沈睡的大巨人，只要一清醒，一定可以轟動(dòng)武林，韓國瑜力拼觀光與經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，帶動(dòng)高雄市民對(duì)未來房市看漲。

選後民調(diào)--高雄「剛性買盤」快速歸隊(duì)
 
中信房屋2018年市長選後，透過臉書舉辦「大選後的高雄房市未來」民調(diào)發(fā)現(xiàn)，有45.3％受訪者認(rèn)為韓國瑜上任後會(huì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生火花或亮點(diǎn)，有48.4％受訪者認(rèn)為未來房市會(huì)愈來愈好或價(jià)格持平緩緩上揚(yáng)，換言之，有近5成民眾看好未來高雄房市。有45.3％認(rèn)為若拉高平均薪資將提升購屋意願(yuàn)，另外有26.6％認(rèn)為增加就業(yè)機(jī)會(huì)將提升購屋意願(yuàn)。針對(duì)購屋預(yù)算，51.6％購屋總價(jià)為500~700萬元，總價(jià)千萬元比例佔(zhàn)75％(下表)。

專家觀點(diǎn)--高雄房地產(chǎn)已經(jīng)開始熱起來
 
中信房屋的網(wǎng)路調(diào)查看出高雄「剛性買盤」有被催化出來的跡象！國發(fā)會(huì)前主委、政大經(jīng)濟(jì)系教授林祖嘉認(rèn)為「只要高雄消費(fèi)力提升，讓商圈經(jīng)濟(jì)有起色，周邊的房地產(chǎn)熱度也能夠一起帶動(dòng)?！谷虿粍?dòng)產(chǎn)流通協(xié)會(huì)理事長李同榮分析「高雄市藍(lán)綠變天，預(yù)期心理會(huì)讓高雄房?jī)r(jià)在2018第4季趨向止跌?！股踔练康禺a(chǎn)大亨香港信和集團(tuán)主席黃志祥，也在臺(tái)中前市長胡志強(qiáng)陪同下，和韓國瑜討論在高雄合作、投資等相關(guān)事宜。種種跡象顯示，高雄房地產(chǎn)動(dòng)能已經(jīng)「準(zhǔn)備啟動(dòng)」。
 
置產(chǎn)準(zhǔn)則--城市發(fā)展 +公共建設(shè)+成長特區(qū)
 
儘管如此，買房這碼事不比市場(chǎng)買菜，除了「精挑細(xì)選、仔細(xì)比價(jià)」之外，最重要的還必須掌握「現(xiàn)在買得合理、未來肯定增值」的成功置產(chǎn)模式，才是最聰明的作法。根據(jù)置產(chǎn)成功寶典的3大準(zhǔn)則，分別是：(1)跟著城市發(fā)展、(2)跟著公共建設(shè)、(3)選擇成長特區(qū)，這3個(gè)置產(chǎn)原則把握住，就等於選對(duì)了Location(地段)，這也是大家朗朗上口買房3原則「Location、Location、Location」(地段、地段、地段)。
 
城市發(fā)展--向南聚焦、向東前進(jìn)，高雄新東區(qū)
 
以高雄市來分析，首先，跟著「城市發(fā)展」置產(chǎn)，一般人都會(huì)認(rèn)為指的是積極發(fā)展中的亞洲新灣區(qū)，這裡房地產(chǎn)是高雄「頂天價(jià)格」，然而，高雄在地人都知道「亞洲新灣區(qū)是多數(shù)外地來的有錢人、以及少數(shù)高雄富豪去買的」，在地高雄人不會(huì)買這裡「這麼貴的房地產(chǎn)」。高雄人都知道，高雄城市發(fā)展是「向南聚焦、向東前進(jìn)」，從北高雄的美術(shù)館、農(nóng)16特區(qū)向南延伸到亞洲新灣區(qū)，隨著公共建設(shè)向東延伸到鳳山，東高雄所在的大東藝文特區(qū)、衛(wèi)武營文化中心、文山特區(qū)，成為高雄「城市新東區(qū)」，城市軸線的移動(dòng)，當(dāng)然帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展的方向。
公共建設(shè)--10大建設(shè)「匯聚東邊」聚焦鳳山
 
其次，高雄置產(chǎn)跟著「公共建設(shè)」走，高雄現(xiàn)階段的10大建設(shè)絕大部分都是「匯聚東邊」，透過臺(tái)鐵地下化等交通軸線聯(lián)結(jié)，讓東高雄的通勤更順暢，搭配東高雄區(qū)域內(nèi)的多項(xiàng)重大建設(shè)推動(dòng)，形成「建設(shè)做到哪、房地產(chǎn)的版圖就發(fā)展到哪」，聰明的高雄人都知道，在東高雄可以用亞洲新灣區(qū)1/2-1/3的價(jià)格，買到同等級(jí)產(chǎn)品。舉例，從鳳山文鳳路開車到亞洲新灣區(qū)的三多商圈，車行時(shí)間僅約20分鐘，同等級(jí)的建築產(chǎn)品，房?jī)r(jià)卻是「2字頭」與「6字頭」的差距，聰明買家當(dāng)然會(huì)買在文鳳路的文山特區(qū)內(nèi)，然後省下的房?jī)r(jià)，還可以買輛高級(jí)安全的進(jìn)口車，犒賞自己、慰勞家庭。
 
成長特區(qū)--區(qū)域利多持續(xù)增加，有助房?jī)r(jià)攀升
 
最後，置產(chǎn)要選擇「成長特區(qū)」，一個(gè)機(jī)能成長的區(qū)域跟一個(gè)機(jī)能成熟的區(qū)域該怎麼選擇？機(jī)能成熟的區(qū)域固然很好，要買什麼都方便，但是相對(duì)的，因?yàn)閰^(qū)域再發(fā)展的機(jī)能有限，「後續(xù)成長」的空間就會(huì)比較小。但是，機(jī)能成長中的區(qū)域，表示後續(xù)還有很多的發(fā)展空間，舉例，當(dāng)區(qū)域內(nèi)要設(shè)立大賣場(chǎng)、速食店，或者其他商業(yè)設(shè)施進(jìn)駐，都會(huì)牽動(dòng)區(qū)域房地產(chǎn)的走勢(shì)，隨著「成長特區(qū)」商業(yè)氣息不斷地進(jìn)駐，區(qū)域就會(huì)持續(xù)出現(xiàn)增溫力道，房?jī)r(jià)的漲升力道，當(dāng)然就會(huì)比成熟區(qū)域有更充沛的動(dòng)能。
 
案例說明--注意「聯(lián)上WE」的成本與佛心價(jià)
 
股票上市公司聯(lián)上實(shí)業(yè)看上了高雄城市「向南匯聚、向東發(fā)展」的長期趨勢(shì)，以總價(jià)7.15億元(每坪約61萬元)，購入鳳山區(qū)大貝湖段111地號(hào)(文鳳路)，面積1172坪住三之2土地，建蔽率60，容積率270，基地位於澄清路麥當(dāng)勞正後方，緊鄰文鳳路且面對(duì)600坪公園綠地，為文山特區(qū)稀有面對(duì)綠景基地，區(qū)域商圈發(fā)展成熟。聯(lián)上集團(tuán)以「聯(lián)上WE」建案為名進(jìn)行銷售，規(guī)劃地上15層、地下3層建築，以簡(jiǎn)易房地產(chǎn)容積與營造成本計(jì)算，這塊基地規(guī)劃大樓銷售，建築成本已經(jīng)達(dá)到約每坪31.5萬元左右的「3字頭」價(jià)位(右表)，若是看到建商開出「佛心價(jià)」，真的要趕緊行動(dòng)。